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年轻人到底要不要贷款买房?

2019-11-01 19:23:10 来源:admin

一.年轻人的痛苦

房子,一直是年轻人的痛苦!现在,人们买不起甚至租不起的现象正在慢慢成为常态。

北京四环和五环之间的望京公寓装修简单,单人房干净整洁,面积10-15平方米。报价都在3000元左右(只在网上报价,现实中差距很大)。

因此,刚刚进入社会的年轻人会哭的!

当然,我们也不需要太绝望。刚进入社会,缺乏经验和低工资不会持续太久。三四年后,大多数年轻人都付得起当地的房租。

其次,是用贷款买房还是继续租房已成为需要考虑的问题。

二、出租行不行

有些人说在大城市继续租房是可以的,但是我的家乡还是有老房子的。

此前,小林乘坐滴滴公交车,与司机老何聊天。他得知自己在2006年存了近40万元。当时,他有两种选择:第一,他在深圳支付首付,然后借钱买房;第二,他回到了他在湖南的家乡,建造了一座三层的小楼。

司机csi害怕每月支付的沉重负担,选择了后者。结果,他在湖南老家的一栋小洋房建成了,钱花光了。他只能把妻子留在家里照顾孩子,然后回到深圳租房子继续开车。

后者是众所周知的。深圳市2006年平均房价为9055元/平方米,2019年9月为5409.7元/平方米。

早在1995年,另一个来到深圳努力工作的司机老赵在深圳龙华买了一块120平方米的土地,花了5万元。

现在,土地购买者老赵已经建了一栋七层楼的大楼,并成为一家支付租金的公司。他的儿子成了小林的同事。他的儿子住在自己家里,而他的同事小林只能租房子住。在同一地点,单人房的租金从2006年的300元上涨到2019年的2000元。

三十四年过去了,来到深圳的年轻人已经从背着大包的农民工变成了穿着正式服装的大学生。年轻人认为他们与父母不同,但本质是用脑力劳动代替体力劳动。

一个城市的发展可以使所有住在这里的人受益,但是劳动收入只占很小一部分,资产收入占很大一部分。

当然,并不是所有的城市都像深圳发展得那么快,资产升值的影响是如此明显。

三、回农村建房

为什么,像滴滴司机老何一样,回到农村盖房子不是我们的好选择?

答案很简单。农村住房植根于农业。与其他行业相比,农业挣的钱不多,而且赚钱慢。

2008年至2018年,农业产值增长97.64%,制造业增长144.07%,服务业增长243.24%,农业增速最低。

农业产值应平均分配到18亿亩耕地。单位土地的产值很低。制造业和服务业大多集中在城市。单位土地的产值很高。

示例1:

让我们看看2018年不同土地每平方米的平均国内生产总值(估计值):

1.深圳市:1213.01元/平方米

2.全国耕地:5.39元/平方米

考虑到深圳的农业产值占全市国内生产总值的比重很低,我们几乎可以认为深圳的国内生产总值基本上是由制造业和服务业创造的。可以看出,在同一土地面积上,农业与制造业和服务业之间的产值差异超过100倍。

有些人可能说过,我想留在乡下的家乡,在家里种几英亩地。我自给自足,很舒服。

事实上,农村的生活并不容易,因为一英亩土地的平均产值只有3595元/年,而一个种植10英亩土地的家庭的平均产值只有35900元/年。按照目前的生活水平,家庭支出就足够了,更不用说让孩子们接受良好的教育了。

当然,小林正在考虑大局。一些农民种植稀缺的作物或拥有独特的技术。他们的产值高并不奇怪。

小林认为农民可以计算和理解经济账户。他们知道土地能给他们带来多少收入。称重后,大多数农民都逃到了城市,农村的中青年劳动力很少。

在经济压力下,滴滴司机老何不得不返回深圳和深圳。

第四,住房贷款的作用

可以说,农业增长缓慢,制造业和服务业增长迅速,城市的财富积累比农村快,城市的房价会慢慢上涨,然后房地产公司会慢慢盖楼。

工业发展的规律就像自然规律一样。事物的发展总是需要一定的时间。像田里的黄瓜一样,自然生长周期是90-120天。

然而,有些人认为果实成熟需要太长时间,所以他们发明了催熟剂来快速成熟果实。

与瓜果催熟剂相似,金融业现在提供“信贷”作为“催熟剂”。你可以用30%的首付款在城里买栋房子。在有大量移民的城市,住房贷款可以迅速刺激住房需求。

示例2:

2006年,拥有40万双手的司机csi:

在他湖南的家乡,他可以建造40万座小型外国建筑。

2.在深圳,他可以用40万元的首付款买133万套房子。

房地产公司也被贷款困住了。他们还需要从银行借大量的钱。万科资产负债率高达84.59%,恒大83.58%,碧桂园89.36%。房地产公司的杠杆率甚至比个人的还要惊人。

抵押贷款的出现使城市购房者的购买力提高了几倍,而在盖楼农村几乎不可能获得银行贷款,原因很简单,城市资产的增长率比农村地区快。银行更喜欢锦上添花,而不是及时给予帮助。

大城市土地稀缺。如果你不及时买房,在信贷的推动下,房价会比工资上涨快得多。用不了多久首期付款就可以支付了。

我们通常用gdp增长率来衡量财富创造的速度,用m2增长率来衡量货币通货膨胀的速度。从2009年到2018年,货币m 2的增长率高于gdp的增长率。如果将时间提前30年,情况也会类似。

后来,大城市的工资上涨,租金上涨,一切都变得更加昂贵。除了金融业、高科技、高科技和高端服务业之外,其他一般行业不能停留,必须迁往二级城市。

五、新周期

当然,最关心的是年轻人,尤其是大学毕业生。

小林在《房租上涨,一半工资给房东,为什么年轻人不能逃离一线城市》谈到许多行业高度集中在一线城市,员工不能离开,被迫接受高租金。

上班族无法逃离大城市,但显然企业有更多的途径。

2018年7月2日,华为深圳分公司将首批2700名员工迁至东莞松山湖的新园区,之后又搬迁了两次,共将12600人迁至东莞。当然,我们不能相信华为已经离开深圳,其深圳坂田基地将继续被使用。

许多企业采用了华为的方法,将总部设在大城市,并将其他部门迁至其他城市以降低成本。

有趣的是,起初许多在深圳工作的华为员工不喜欢去东莞,觉得配套设施不如深圳完善。如果他们离开工作岗位,他们会发现很难在东莞找到工作,而且工资仍然很低。最后,他们不得不跑回深圳。

这没什么错。工人们总是关心他们的工资。

然而,在投资买房的人眼中,大型企业被黄金和石头所吸引,而黄金和石头可以驱动整个产业链。在确认华为抵达东莞松山湖后,周边地区的房价已经上涨。你知道,当时没有华为员工来这里工作!

然而,东莞的房租并没有因此上涨得太快。毕竟,它仍然是一个农民工城市。租一个几百元的小单人房是正常的。

许多人可能没有意识到,在金钱的推动下,一个城市的奖金期限很短。

新兴产业利润高,办公人员工资高,吸引外来人口,租金低,房地产发展良好。这些条件的共存不会持续太久。

有一天,当办公室职员觉得东莞像深圳一样时,他们可能不得不为下一轮移民做准备,并找到一个合适的工作地点。

深圳和东莞之间的产业流动模式也在其他城市上演。

办公室工作人员正在追逐“高工资”,并被房租和生活费用从一个地方驱逐到另一个地方,比如没有立足之地的鸟儿。

六、解决办法

为什么人们会随波逐流,问题是什么?

事实上,大多数人都是劳动者,习惯于跟随工资。

然而,城市发展的规律是:

1.工业发展

2、房地产紧随其后

3、工资上涨,房价上涨

4.租金和生活成本正在缓慢上升

直到工资上涨和房价上涨,大多数上班族才会觉得这个城市有吸引力。我们已经慢了两拍。

为此,年轻人不必为“是借钱买房还是租房”而苦苦挣扎。无论你在哪里工作,只要你密切关注你所在城市、周边地区或你最喜欢的地区的工业发展,你就可以在经济已经开始、房价不高的时候自然地买到一个住处。

然而,年轻人不能有买房致富的心态。在当前的政策环境下,房屋更多是住宅。

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